• This field is for validation purposes and should be left unchanged.

Chính phủ

Chính phủ có thể áp dụng những chính sách phổ biến nào để khuyến khích phát triển xanh?

Chính phủ có thể áp dụng nhiều chính sách khuyến khích – một số chính sách có thể miễn phí – để thúc đẩy tăng trưởng công trình xanh. Tùy thuộc vào mức độ tham vọng, có thể kích hoạt sự phát triển của cả chuỗi giá trị công trình xanh hoàn chỉnh và lợi ích sẽ đến tận tới cư dân, chẳng hạn như tại Singapore. Ưu đãi thuế bất động sản, cho phép tăng chiều cao công trình và cấp phép nhanh là những biện pháp hiệu quả nhất để giúp thiết kế xanh trở nên khả thi về kinh tế đối với các đơn vị phát triển. Ngoài ra còn có các biện pháp khác.

Không chỉ có các chính sách khuyến khích đối với thị trường, các chính phủ có thể công nhận một hệ thống chứng nhận công trình xanh như EDGE, đưa hệ thống này vào quy trình cấp phép công trình. Có thể sử dụng phần mềm EDGE để đạt mức tiết kiệm tiêu chuẩn tối thiểu 20% của năng lượng, nước và năng lượng tự thân của vật liệu, và cấp chứng nhận để bảo đảm phương thức xác nhận độc lập.

10 Cách để khuyến khích tăng trưởng công trình Xanh

  1. Ưu đãi thuế bất động sản – Đưa ra thuế suất bất động sản thấp hơn cho một hay vài năm để bù đắp chi phí phụ trội khi xây dựng xanh.
  2. Ưu đãi tăng chiều cao công trình – Cho phép các nhà phát triển có thể tăng chiều cao của công trình, hoặc là tăng thêm sàn hoặc tăng thêm một tỉ lệ phần trăm của tổng diện tích sàn.
  3. Cấp phép nhanh – Giảm số ngày xin cấp phép cho công trình xây dựng Xanh.
  4. Giảm phí cấp phép – Miễn hoặc hoàn trả một phần lệ phí cấp phép xây dựng cho các đơn vị phát triển đề nghị cấp chứng nhận xanh cho dự án.
  5. Tài trợ – khuyến khích các giải pháp như sử dụng năng lượng mặt trời bằng cách cung cấp các khoản tài trợ từng phần cho các thành phố hoặc quận huyện. Có trợ cấp có thể trực tiếp đến các nhà phát triển để bù đắp chi phí làm thủ tục cấp chứng nhận công trình Xanh.
  6. Chương trình cho vay – Thiết lập một quỹ cho vay ở cấp ngân hàng trung ương để các đơn vị phát triển xây dựng xanh có thể nhận mức lãi suất cho vay thấp hơn.
  7. Hỗ trợ kỹ thuật – Đào tạo cho người làm quy hoạch, thanh tra xây dựng và nhân viên chính phủ khác sử dụng một phần mềm như EDGE để đánh giá thiết kế công trình xanh. Đội ngũ kỹ thuật của EDGE giúp thực hiện các khóa đào tạo.
  8. Kết nối Mạng lưới (Net Metering) – Phối hợp với các công ty cung cấp dịch vụ tiện ích để cho phép chủ sở hữu tòa nhà tạo ra năng lượng tái tạo hòa vào lưới điện, dẫn tới việc các công trình đạt mức cacbon dương, và có thể được cấp chứng nhận EDGE.
  9. Chiến dịch quảng bá ra cộng đồng – Hỗ trợ cộng đồng thông qua những nỗ lực vận động. Phối hợp với các công ty cung cấp dịch vụ tiện ích để xây dựng bằng chứng về kết quả và thông tin đến với công chúng.
  10. Pháp chế hóa Công trình Xanh – Tập hợp các tiêu chuẩn chứng nhận công trình Xanh để ban hành thành Quy chuẩn Quốc gia về xây dựng Xanh.

Nghiên cứu Tình huống: Một khu đô thị ở Lima khuyến khích xây dựng những ngôi nhà có hiệu quả nguồn lực với mái xanh và vườn rộng.

San Borja, một quận ở thủ đô Peru, đã thông qua một quy định (610-MSB) cho phép các đơn vị phát triển bất động sản được xây cao hơn ba hay bốn tầng tùy theo khu vực. Tòa chung cư cao hơn phải xây lùi xa lề đường, sơn mái xanh và đảm bảo người đi bộ có thể nhìn thấy ít nhất 50% khu vườn, và được cấp chứng nhận xanh. Quy định này được tham khảo ý kiến rộng rãi của các đơn vị phát triển bất động sản trước khi thông qua để đảm bảo cách tiếp cận hợp tác.

Kết quả là phong cách kiến trúc hoàn toàn mới không sử dụng các mảng kính liên tục, khi gần 50 công trình có chứng nhận EDGE được tung ra thị trường với thương hiệu xanh trong vai trò giá trị nổi bật. Sáng kiến này được ủng hộ rộng rãi của Hội đồng Công trình Xanh Peru và các Chuyên gia EDGE, và đã giành giải thưởng giải thưởng Creatividad Empresarial do thị trưởng Marco Álvarez trao tặng để ghi nhận cách tiếp cận thương mại của quận trong khuyến khích xây dựng công trình xanh. Chiến lược này minh chứng cho sự tương tác mạnh mẽ khi khu vực nhà nước và tư nhân hợp tác để khuyến khích công trình xanh vì lợi ích của người dân và mội trường.

Các chính phủ bắt đầu thông qua nhiều bộ luật cải cách để thúc đẩy tăng trưởng công trình xanh tại các thị trường mới nổi.

Hãy chọn một khu vực mà quý vị quan tâm để tìm hiểu về các ưu đãi của chính phủ để tạo khác biệt trong kiến tạo môi trường xây dựng trong tương lai. Quý vị cũng có thể tải biểu đồ Chính sách ưu đãi của Chính phủ dành cho EDGE.

Argentina- Miễn thuế VAT

Thành phố:
Tất cả

Loại Công trình:
Nhà ở 

Cơ quan Chính phủ:
Secretary of Housing

Chính sách khuyến khích:
Miễn thuế VAT (10%) cho các dự án sử dụng tất cả các biện pháp sau: cách nhiệt Cấp độ B, thiết bị thu nước nóng năng lượng mặt trời, và chiếu sáng LED lên tới 140,000 UVA. 60.000 căn hộ đầu tiên áp dụng các biện pháp trên sẽ được miễn thuế. Những căn hộ này phải xây xong trước tháng 8, 2022.

Các Hệ thống Cấp chứng nhận Sẵn có:
EDGE, LEED

Đường dẫn:
Budget Law No. 27467 

Liên hệ:
Marcelo Busellini at mbusellini@mininterior.gob.ar or mbusellini@gmail.com

Bangladesh - Giảm Lãi suất Cho vay

Thành phố:
Tất cả

Loại Công trình:
Công nghiệp nhẹ

Cơ quan Chính phủ:
Bank of Bangladesh

Chính sách khuyến khích:
Lãi suất cho vay áp dụng cho chi phí phụ trội khi thực hiện các biện pháp xanh được giảm xuống 9%. Tất cả các ngân hàng thương mại ở Bangladesh đều chào mức lãi suất 9% cho các biện pháp xanh (bao gồm tối thiểu 5% danh mục).

Các Hệ thống Cấp chứng nhận Sẵn có:
BREEAM, CASBEE, EDGE, GRIHA, LEED, SREDA

Đường dẫn:
Refinance Scheme for Green Products/Initiatives

Liên hệ:
manoj.biswas@bb.org.bd

Brazil - Giảm Thuế Bất động sản

Thành phố:
Salvador

Loại Công trình:
nhà ở 

Cơ quan Chính phủ:
City of Salvador

Chính sách khuyến khích:
Hệ thống chấm điểm áp dụng mức chiết khấu 5%, 7% hay 10% đối với thuế bất động sản, và áp dụng lặp lại hàng năm; nếu được cấp chứng nhận sẽ được giảm 7%.

Các Hệ thống Cấp chứng nhận Sẵn có:
ACQUA, CASA AZUL, EDGE, GBC BRASIL, LEED

Đường dẫn:
IPTU VERDE

Liên hệ:
andrefraga_ssa@hotmail.com

Colombia - Miễn Thuế VAT và Giảm Thuế Thu nhập

Thành phố:
Tất cả các

Loại Công trình:
Khu dân cư và thương mại

Cơ quan Chính phủ:
National Mining and Energy Planning Unit

Chính sách khuyến khích:
Miễn thuế VAT (19%) và giảm thuế thu nhập (25%) cho các dịch vụ thiết kế dự án và các giải pháp kỹ thuật như cách nhiệt và hệ thống điều hòa không khí hiệu quả năng lượng

Các Hệ thống Cấp chứng nhận Sẵn có:
CASA, EDGE, LEED

Đường dẫn:
Resolution No. 463

Liên hệ:
info@upme.gov.co

Ấn độ - Hệ số sử dụng đất được tăng thêm

Thành phố:
Pune

Loại Công trình:
nhà ở & văn phòng

Cơ quan Chính phủ:
Pune Municipal Corporation

Chính sách khuyến khích:
Hệ số sử dụng đất được tăng thêm 3% nếu tiết kiệm 30% năng lượng, nước và vật liệu; 5% nếu tiết kiệm được 40%; và 7% nếu tiết kiệm được 50%.

Các Hệ thống Cấp chứng nhận Sẵn có:
EDGE, GRIHA, IGBC, LEED

Đường dẫn:
Incentive for EDGE-Certified Green Buildings by Pune Municipal Corporation

Liên hệ:
info@punecorporation.org

Peru (Arequipa)- Ưu đãi tăng chiều cao công trình

Thành phố:
Lima (Arequipa)

Loại Công trình:
Nhà ở, khu mua sắm, & giáo dục

Cơ quan Chính phủ:
Municipality of Arequipa/Municipal Institute of Planning (IMPLA)

Chính sách khuyến khích:
Thưởng thêm một tầng so với mức quy định tối đa và giảm yêu cầu diện tích bãi đậu xe nếu dự án được cấp chứng nhận, với yêu cầu bổ sung là 40% diện tích mái xanh, 50% hàng rào trong suốt, phân loại rác thải, và giá đỡ xe đạp.

Các Hệ thống Cấp chứng nhận Sẵn có:
BREEAM, EDGE, DGNB, LEED

Đường dẫn:
Ordinance No.1136 

Liên hệ:
gdelgado@impla.gob.pe

Peru (Mira Flores, Lima)- Ưu đãi tăng chiều cao công trình

Thành phố:
Lima (Miraflores)

Loại Công trình:
Nhà ở & khu mua sắm

Cơ quan Chính phủ:
District Municipality of Miraflores

Chính sách khuyến khích:
Tăng hệ số sử dụng đất (FAR) thêm 15% nếu được cấp chứng nhận EDGE với mái xanh, 50% hàng rào trong suốt, vườn cây bản địa, phân loại rác thải, giá đỡ xe đạp và tuân thủ Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về Xây dựng Bền vững, hệ số sử dụng đất cao hơn so với BREEAM và LEED.

Các Hệ thống Cấp chứng nhận Sẵn có:
BREEAM, EDGE, LEED

Đường dẫn:
Ordinance 510/MM

Liên hệ:
Marianna Miranda Fidel at marianna.miranda@miraflores.gob.pe or +51 954 716 195

Peru (San Borja, Lima)- Ưu đãi tăng chiều cao công trình

Thành phố:
Lima (San Borja)

Loại Công trình:
Nhà ở 

Cơ quan Chính phủ:
District of San Borja

Chính sách khuyến khích:
Thưởng thêm một hoặc hai tầng so với mức quy định tối đa nếu dự án được cấp chứng nhận, với yêu cầu bổ sung là mở rộng vườn bản địa thêm 1 mét, 30% hàng rào trong suốt, và phân loại rác thải.

Các Hệ thống Cấp chứng nhận Sẵn có:
EDGE, LEED

Đường dẫn:
Ordinance 610-MSB

Liên hệ:
alcaldia@msb.gob.pe

“Nếu cố vấn cho các chính phủ khác theo đuổi xu hướng này, tôi sẽ khuyến khích họ nghĩ về các thế hệ tương lai”, ông Guillermo Valverde, Giám đốc Phát triển Đô thị Quận San Borja cho biết. “Các chính trị gia cần hiểu rằng tương lai có thể khác xa hiện tại, do vậy cần hành động ngay. Chúng ta có trách nhiệm theo đuổi quan điểm bền vững và thấu hiểu mong ước về một cuộc sống chất lượng hơn của người dân thông qua công trình xanh.”