• Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.

Bancos

En la actualidad, los bancos ofrecen tasas preferenciales de financiamiento para los desarrolladores inmobiliarios e hipotecas ecológicas para los compradores de viviendas, si los edificios cuentan con certificación EDGE.

Los desarrolladores inmobiliarios están comenzando a beneficiarse de los incentivos de financiamiento ofrecidos por los bancos con visión de futuro que alientan al sector de la construcción a diseñar edificios de mayor rendimiento. Estos bancos ofrecen incentivos de financiamiento a los desarrolladores de proyectos que obtienen la certificación ecológica de EDGE y de otros sistemas líderes de certificación durante la etapa de diseño. A su vez, los bancos se benefician de tener una cartera de activos ecológicos con mayor valor y menos riesgo.

Los compradores de viviendas que reúnen los requisitos pueden comprar propiedades con certificación EDGE a través de hipotecas “ecológicas”, en las que los costos de mejora de la vivienda se incorporan en préstamos más amplios. Las hipotecas “ecológicas” son beneficiosas para todos: los bancos otorgan préstamos de menor riesgo, mientras que los compradores pueden aumentar su poder adquisitivo y financiar así las características que reducen las facturas de servicios públicos. A medida que más bancos se unen a la tendencia, los desarrolladores y compradores pueden aprovechar ofertas cada vez más competitivas, lo que da lugar a una nueva era, en la que las viviendas construidas de forma convencional se vuelven obsoletas.

Estudio de un caso práctico: Bancolombia cambia el rumbo del mercado residencial colombiano hacia un futuro más sostenible recompensando el desarrollo ecológico.

Bancolombia, el banco comercial más grande de Colombia, ofrece una tasa de financiamiento para la construcción de hasta un 1 % menos que las tasas del mercado para los proyectos con certificación EDGE y de otros sistemas líderes de certificación. Cuanto más cuantificable es la sostenibilidad del proyecto, mejor es la tasa que se ofrece a los desarrolladores. Al mismo tiempo, Bancolombia ofrece hipotecas “ecológicas” a los compradores de viviendas que califican, quienes adquieren propiedades con certificación EDGE a una tasa con descuento de 65 puntos básicos para los primeros siete años del préstamo. Para ello, el banco usa sus propios recursos junto con los ingresos de un par de bonos ecológicos.

Los proyectos que reúnen los requisitos deben recibir un certificado preliminar de diseño de un sistema de calificación como EDGE, con servicios de certificación provistos por CAMACOL. Los desarrolladores, que desean obtener la tarifa con descuento de Bancolombia, han presentado decenas de proyectos. Davivienda, otro banco líder de Colombia que emitió un bono ecológico, ahora también ofrece financiamiento con descuento, además de pagar una parte de las tarifas de certificación EDGE. Para obtener más información, lea la “charla” con Franco Piza, director corporativo de Sostenibilidad de Bancolombia, en el informe de 2018 sobre el impacto de los bonos verdes de la Corporación Financiera Internacional (IFC).

Bancolombia, Colombia’s largest commercial bank, is pivoting the construction market towards a more sustainable future by issuing green bonds.

“Nuestros servicios financieros están vinculados a una transformación positiva de la sociedad”, dijo Franco Piza, director corporativo de Sostenibilidad de Bancolombia, que recientemente recibió el reconocimiento “al banco más sostenible del mundo” otorgado por el Índice de Sostenibilidad de Dow Jones. “Es nuestra responsabilidad ofrecer productos y servicios para llegar a nuevos mercados, reducir el riesgo y mejorar las tasas. La primera prioridad es generar ganancias para nuestros clientes a través de activos de mejor calidad; la segunda es proteger el medio ambiente”.

Los desarrolladores que optan por la certificación ecológica de sus edificios pueden aprovechar los valiosos incentivos que ofrecen los bancos y las empresas de servicios financieros innovadores en los mercados emergentes.

Seleccione un país que le interese y descubra qué incentivos ofrecen los bancos y las empresas de seguros a quienes marcan la diferencia a la hora de configurar el entorno construido del futuro. También puede descargar el cuadro de incentivos bancarios para EDGE.

Colombia - SURA

Empresa de seguros:
SURA

País:
Colombia

Tipología del edificio:
Residencial y comercial

Incentivo:
El 10 % de la prima para la construcción de SURA y el seguro de cumplimiento se reembolsa a los titulares de la póliza para proyectos con certificación EDGE, válido hasta diciembre de 2019.

Sistemas de certificación disponibles:
EDGE

Sitio web:
www.segurossura.com.co

Contacto:
Mauricio Alejandro Lozano: mlozano@sura.com.co o +57 301 6936365

Ecuador - Banco Pichincha

Empresa de seguros:
Banco Pichincha

País:
Ecuador

Tipología del edificio:
Residencial y uso mixto

Incentivo:
Certificación EDGE gratuita para proyectos pequeños y experto en EDGE, auditor de EDGE y certificación EDGE sin costo para proyectos más grandes. Todos los proyectos que cumplen con los requisitos reciben capacitación gratuita en el uso de la aplicación EDGE y el proceso de certificación. Se aplican tasas del mercado de entre 8,95 % y 11,23 %.

Moneda:
USD$

Plazo:
Hasta 28 meses (plazo normal)

Sistemas de certificación disponibles:
BREEAM, EDGE, LEED

Sitio web:
www.bancopichincha.com

Contacto:
Carla Dueñas at cduenas@pichincha.com

Costa Rica - Banco Promerica

Empresa de seguros:
Banco Promerica

País:
Costa Rica

Tipología del edificio:
Residencial y uso mixto

Incentivo:
Tasa de financiamiento para la construcción ecológica del 8,75 % en comparación con una tasa normal del 9,25 %

Moneda:
USD$

Plazo:
Cuatro años en comparación con un plazo normal de tres años

Período de gracia:
24 meses en comparación con un período de gracia normal de 18 meses

Comisión inicial:
0,75 % en comparación con una comisión inicial normal del 1 %

Sistemas de certificación disponibles:
EDGE, LEED ORO, LEED PLATINO, LEED PLATA (si demuestran ahorros del 20 %)

Sitio web:
www.promerica.fi.cr

Contacto:
Gustavo Calderón: gucalderon@promerica.fi.cr o +506 2505-7124

EDGE cierra una brecha en el mercado mediante una solución basada en métricas respaldada por la comunidad inversora, que ayuda a acelerar la construcción de edificios ecológicos a través de bonos ecológicos.

Los inversores quieren estar seguros de que un edificio ecológico redundará en beneficios desde el punto de vista operativo. La certificación EDGE satisface esta necesidad a través de su norma mínima de 20 % menos de energía, agua y energía incorporada en los materiales, según lo calculado a través del software EDGE y verificado por entidades independientes de certificación. Las instituciones financieras, como Bancolombia, CDC, Davivienda, EBRD, FMO, IDB, KfW y Proparco, están respondiendo al adoptar EDGE como un criterio de admisibilidad para sus carteras de construcción. EDGE continúa siendo un componente de las actividades comerciales propias de IFC, con casi USD 4000 millones de inversión directa y movilización para la construcción de edificios ecológicos en los últimos cinco años.

Con el enorme crecimiento de la emisión de bonos ecológicos se prevé un aumento interanual constante del 4 % hasta llegar a USD 162 000 millones, según la Iniciativa de Bonos Climáticos, resulta fundamental contar con una solución mensurable para calificar los edificios ecológicos. Por lo general, los bonos ecológicos han respaldado proyectos de energías renovables. Sin embargo, gracias a EDGE, los edificios ecológicos ahora pueden aprovechar mejor las tendencias en materia de inversión.