• Este campo es un campo de validación y debe quedar sin cambios.

Los edificios ecológicos son una prioridad para IFC

IFC ayuda a crear un círculo virtuoso de oferta y demanda de diseño, construcción y propiedad de edificios eficientes en términos de recursos en los mercados emergentes a través de su Programa de Transformación del Mercado de Edificios Ecológicos. El objetivo es establecer una definición basada en métricas de qué constituye un edificio ecológico, recompensar a los desarrolladores inmobiliarios por construir de manera ecológica, incrementar la influencia de la normativa y promover la inversión directa.

El Programa de Transformación del Mercado de Edificios Ecológicos es parte de una estrategia integral para guiar la construcción en las economías de rápida urbanización hacia un modelo con niveles más bajos de emisiones de carbono. El programa describe los beneficios del trabajo en equipo para los desarrolladores, propietarios, Gobiernos, bancos y profesionales de la construcción, a fin de desbloquear el potencial para una época de construcción y desarrollo ecológicos. Es un ejemplo del compromiso de IFC de crear mercados que sean competitivos, sostenibles, inclusivos y resilientes.


Para obtener más información, descargue la presentación Creating Markets: IFC’s Green Buildings Market Transformation Program (Creación de mercados: Programa de Transformación del Mercado de Edificios Ecológicos de IFC).

Una asamblea municipal en la que los ciudadanos comparten opiniones o comentarios para ayudar a determinar los bonos de altura según la zona para los edificios con certificación ecológica en Cusco, Perú.

TRABAJO CON LOS RESPONSABLES DE FORMULAR POLÍTICAS PARA REDACTAR CÓDIGOS DE CONSTRUCCIÓN ECOLÓGICA

IFC ha trabajado desde hace mucho tiempo con los organismos de control para elaborar códigos de construcción ecológica de bajo costo para el sector privado, fáciles de aplicar y de alto impacto para el medio ambiente. Esta labor incluye reforzar las normas de eficiencia de la construcción, fomentar políticas que impulsen la innovación del sector privado y brindar apoyo una vez que los códigos se han establecido. IFC ha ayudado a elaborar reglamentaciones en Colombia, Costa Rica, Indonesia, Panamá, Perú, Filipinas y Vietnam.

La concientización por parte del sector público a través de una iniciativa de redacción de un código inevitablemente genera apoyo para otras políticas, además del código. Los códigos, una vez aplicados, producen beneficios en cuanto a los gases de efecto invernadero en una base más amplia de edificios que la que podría lograrse solo mediante la certificación voluntaria. A veces, IFC sugiere combinar la labor relativa a los códigos con la certificación voluntaria, cuando sea factible, incluidos los programas de etiquetado.

UN COMPROMISO A LARGO PLAZO CON EL FINANCIAMIENTO DE EDIFICIOS ECOLÓGICOS

IFC fue uno de los primeros inversionistas en invertir en Vinte, el primer desarrollador de viviendas asequibles en ganarse un lugar en la lista de la revista Fortune de empresas que están cambiando el mundo.

IFC ofrece apoyo para la inversión y servicios de asesoramiento a los clientes, a fin de facilitar la construcción de edificios ecológicos eficaces. Las inversiones directas se realizan en viviendas, hoteles, centros comerciales, almacenes, industrias ligeras y hospitales ecológicos. A continuación, se presentan las principales maneras en las que IFC garantiza un sector de la construcción ecológica más sólido en los mercados emergentes:

  • Inversión y asistencia técnica para los clientes que están construyendo edificios ecológicos o renovando los edificios existentes en sus carteras;
  • Evaluación de nuevos mecanismos de inversión de edificios ecológicos, ya sea para países, regiones o clientes específicos;
  • promoción de los beneficios de las tecnologías y los materiales de construcción más ecológicos en toda la cadena de valor.

Con una cartera de inversiones acumuladas en edificios ecológicos que supera los USD 4000 millones, IFC demuestra las posibilidades de éxito financiero en el sector dentro de los mercados emergentes. Esto fomenta los cambios positivos en los patrones de inversión en los que se podría lograr el mayor impacto. Las propias inversiones de IFC constituyen una prueba de concepto que puede ayudar a catalizar la oportunidad de inversión de USD 24,7 billones desde ahora hasta 2030 (véase el informe Green Buildings: A Financial and Policy Blueprint for Emerging Markets).

IMPULSO DE LA INNOVACIÓN MEDIANTE INTERMEDIARIOS FINANCIEROS

Las instituciones financieras cumplen una función importante de apoyo a la transición hacia una economía con bajas emisiones de carbono mediante la inversión en proyectos y tecnologías de construcción ecológica y préstamos para consumidores. Los prestamistas pueden beneficiarse de los mercados incipientes con vasto potencial y a la vez generar una rentabilidad atractiva como resultado de un mejor perfil de riesgos de los activos.

IFC fue el único inversionista en un bono inicial de USD 117 millones emitido por Bancolombia, con fondos destinados al financiamiento de la construcción ecológica. Desde entonces, Bancolombia se ha ganado el título del ““banco más sostenible del mundo” otorgado por el Índice de Sostenibilidad de Dow Jones.

IFC ofrece inversión y asesoramiento a las instituciones financieras para ayudar a lanzar una cartera de productos competitivos como los siguientes:

  • Financiamiento para la construcción ecológica – lreducción de la ponderación de los riesgos del financiamiento de proyectos inmobiliarios eficientes en términos de recursos.
  • Hipotecas “ecológicas” – facturas de servicios con montos estimados más bajos para hipotecas más grandes que cubren el costo de las tecnologías ecológicas.
  • Bonos verdes – un instrumento financiero de ingreso fijo con titulización de los préstamos inmobiliarios ecológicos como garantía.
  • Préstamos para la mejora de las viviendas – préstamos convencionales o préstamos con mejores tasas que las del mercado para la renovación de viviendas ecológicas.

Las instituciones financieras han recibido el apoyo de IFC para desarrollar productos de inversión en la construcción ecológica en  Colombia, India, Kenya, Sudáfrica and Turquía.

Además, IFC brinda asesoramiento a los bancos sobre desarrollo y estrategia empresarial, gestión de créditos y riesgos, y capacitación para los oficiales de préstamos y sus clientes. Esto incluye bancos públicos y privados y empresas de gestión de inversiones inmobiliarias que ofrecen fondos para inversiones en propiedades ecológicas e inversiones de impacto a fin de satisfacer la demanda de los inversionistas institucionales responsables.

ALINEACIÓN DE IFC CON LAS NORMAS MUNDIALES A TRAVÉS DE EDGE

Como EDGE es un sistema de certificación de edificios ecológicos reconocido a nivel internacional, se puede implementar para cumplir con los requisitos de las siguientes normas mundiales destacadas:

GRESB: GRESB incluye a EDGE como un sistema de certificación admisible para lograr una puntuación mejorada en la Evaluación de bienes raíces de GRESB y en la Evaluación de desarrolladores de GRESB. GRESB es la norma mundial para evaluar de manera comparativa el desempeño ambiental, social y de gobernanza, y los inversionistas la utilizan para obtener datos sobre el desempeño de los bienes inmuebles.

International Capital Markets Association: La Asociación Internacional de Mercados de Capitales (ICMA) reconoce a EDGE como un sistema de certificación admisible en sus Principios de los Bonos Verdes, que son un conjunto de directrices recomendadas para la emisión de un bono verde. Para obtener más información, consulte el documento Suggested Impact Reporting Metrics (Métricas sugeridas para la presentación de informes sobre el impacto) de ICMA.

Climate Bonds Initiative: La Iniciativa de Bonos Climáticos incluye a EDGE como un sistema de certificación admisible para cumplir con los requisitos de la norma y el esquema de certificación de bonos climáticos. La certificación EDGE satisface los requisitos residenciales and comerciales para la asignación de los fondos provenientes de bonos ecológicos.


Para obtener más información sobre IFC y los edificios ecológicos, escriba a edge@ifc.org.